经开区·文创印刷产业园

一、基本信息

1、园区位置，交通是否便利

项目位于济南经济开发区玉皇山路886号，周边交通十分便利有

轻轨：邻全市首条轨道交通R1线赵营站1

高铁：经京沪高铁1.5小时到北京，3小时到上海

高速：通达京沪，京台高速

国道：104.220多条国道

2、园区开发单位 

     1-2号楼长兴集团。  3-6号楼 山东建工

3、总规划建筑面积为多少、

  规划用地150亩，规划建筑总面积18万平方米，分两期开发一期73.77亩。

4、用地性质问题，产权年限

   工业用地，50年产权。

5、每栋厂房均有几层？

   一号二号楼12层。  3号厂房3层。 4.5.6号厂房四层

6、厂房建筑结构

    水泥混凝土框架结构

7、单位面积

300-2000平方（上不封顶。300平起自由分割产权）

8、产权划分

        50年独立产权 300平起自由分割 。

9、柱距是多少

        8米左右 每座楼不太一样

10、层高均是多少

       一号楼二号楼 一层5.4米  二层以上4米。   12层

       三号厂房一层6米。 二层以上5米。            3层

       四五六号楼一层 5.5米。二层以上4.2米。   4层

11、承重是多少

       800公斤每平方米（1-2号楼一样）

12、是否配备货梯，其承重，不配备的话货梯井的面积

     1#配备4部电梯（两客两货，客梯1吨，货梯3吨和5吨），2号楼：3客梯2货梯，（为二楼餐厅和休息区单独多配一套客梯）

   3#4#5#6#独立电梯设计。  四个角每个角一部货梯，荷载5吨。

13、园区密度，厂房间距问题

      建筑密度38.99。  容积率2.35

     厂房间距：4-6/3-4号厂房南北间距14米。 连廊设计厂房中间空间12.8米。1-2号楼之间13.7米。

14、园区内停车规划，车位是否收费

        一号楼二号楼有地下停车场  ➕地上停车位 车位大体在400个左右

        是否交停车费：未定

15、园区内水电使用怎么收费，有没有三相电

       市政用电用水  根据国家收费—工业用电—工业用水       

16、产业定位是否明确

       文化创意产业。智能制造加工业。绿色环保包装印刷。新材料行业。现代服务产业优   先入住。 无重污染产业也可以入住。

17、是否可以形成产业链形成产业集群。  

         可以，全产业链一站式服务，印刷类：创意设计-原材料供应商-印刷厂-后加工

18、交房具体时间，交房标准

大概 3456号19年年底交付。1-2号楼19年年底框架封顶，20年7月交房。

房产证交房之后18个月之后。 公共区。域含洗手间、楼道、电梯、装修 

个人厂房毛坯交房、地面水磨石。

19、后期企业装修有哪些要求

      无

20、按揭银行、企业贷款首付比例，和利息上浮多少

      农商行、 首付50%。

      贷款利率6.85左右.（暂定）

二、周边配套

1、附近物流企业多不多，收发货是否方便

德邦、中国外运大件物流、宇佳物流、顺丰速运、韵达总部，三通达等各大物流

2、附近劳动工的招工问题，有无人力资源优势

   12所高校围绕，与周边高校建立校企合作机制，为入驻企业提供专业性强的   中高端人才。每年在校师生25万，每年应届毕业生5万人。

     济南市最大的劳务市场（清和街附近）

三、园区服务及配套

1、物业服务、及收费标准

     物业还没有未定。

2、配套服务

   2#楼提供金融结算、职工休闲健身中心，配套餐饮，公共区以及宿舍休息区

3、企业入园后环评是否可以办理

  可为企业提供环评政策咨询，并协助办理相关手续。园区整体办理大环评。

4、企业